来源： 发布于：2013-06-28 08:56 浏览：次
项目名称:四川盐亭商业广场
所属地区:四川盐亭新区
项目背景
近年来盐亭房地产业为重点的第三产业发展迅猛，年新开发房地产近30万平方米，房地产投资达5亿元，盐亭新区蓝泊湾、阳光新城、梓江新城、廊桥水岸、中央大城等一大批新区楼盘相继竣工。而盐亭商业广场恰恰位处于整个盐亭的新区中心位置。
项目定位及规划
【盐亭商业广场】项目商业的规划和招商两大方向：
一、基以品牌主力店、大卖场整体租赁，而后再分割成小产权商铺整体规划。
二、小产权商铺要依据多样、合理的招商计划，一切以满足新区的持续发展和市民的日常需求提供必要支撑为经营重心。
市场预测及分析：
项目周边商业环境还不成熟，区域内住宅地产经过几年的开发已初具规模，但商业地产的开发几乎还是空白，现有商业规模小、档次低，片区商业活力还难以呈现出来。区域内目前还有诸多建项目建有较一定量的商业配套，但未来3-5年内，本项目站前滨江广场特有的城市休闲氛围、滨江良好的视野角度和优美自然景观等系列不可复制先天条件，共同构建了未来新区商业轴心的支撑条件。
本案对面的梓江新城商业配套、锦绣江城商业配套等项目会逐渐呈现，就目前区域成熟度来看，这些项目既会形成竞争，又可以互相借势，共同聚集区域人气，稳固消费市场。
市场预测及投资回报（概算）
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全款购置本案，自有资金10年累计收益率 |
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单位租金(元) |
年收租金（元） |
自有资金租金收益率 |
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第一年 |
50 |
621600 |
4.00% |
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第二年 |
53.5 |
665112 |
4.28% |
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第三年 |
57.25 |
711732 |
4.58% |
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第四年 |
61.25 |
761460 |
4.90% |
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第五年 |
65.54 |
814793.28 |
5.24% |
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第六年 |
70.13 |
871856.16 |
5.61% |
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第七年 |
75.04 |
932897.28 |
6.00% |
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第八年 |
80.29 |
998165.28 |
6.42% |
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第九年 |
85.91 |
1068033.12 |
6.87% |
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第十年 |
91.92 |
1142749.44 |
7.35% |
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累计 |
- |
8588398.56 |
55.27% |
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投资回报率=租金/投资额*100% |
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备注：本预算为投资收益平均模式，仅供参考！
效益分析：限购政策环境下，等量自有资金进行不动产投资，购买本案的资金利用效率是购买周边住宅的5倍，高效投资回报率7%年租金回报率，15年既可实现纯盈利。
合作方式 租凭、购买
项目单位 四川京洲房地产开发有限公司
传 真 :0816-7121916
